Title Image

Nieuws

We're quite the bloggers
Omgevingsvergunning-gevelreclame

Omgevingsvergunning gevelreclame

Voor het plaatsen van een gevelreclame heeft u een omgevingsvergunning nodig. Wij hebben ervaring met het beleid, de verschillende stadsdelen en monumenten. Wij verzorgen het tekenwerk, de documenten en indien gewenst een visualisatie van de gevelreclame. Uiteraard begeleiden wij de aanvraag omgevingsvergunning gevelreclame bij het stadsdeel en de welstandscommissie.

 

Zeker in stadsdeel Amsterdam Centrum is gevelreclame een hot item. Daar zijn de straatregisseurs samen met het stadsdeel vaak actief aan het handhaven. Veelal wordt er aangeschreven. In de aanschrijving vraagt het stadsdeel een omgevingsvergunning aan te vragen voor nieuwe gevelreclame volgens de welstandscriteria.

 

Wij begeleiden u bij een aanvraag volgens de welstandscriteria voor gevelreclame in heel Amsterdam.

Omzetten-bedrijfsruimte-naar-woonruimte1

In Rijksmonument kantoor omzetten naar woonruimte.

De opdrachtgever kocht een appartementsrecht dat in gebruik en geregistreerd was als kantoor, ontbindende voorwaarde was de omzetting naar woonruimte.

 

In goed overleg met de opdrachtgever verzorgde AmstelBouwadvies het advies en de omgevingsvergunning voor dit Rijksmonument in Amsterdam Centrum. De omgevingsvergunning voor dit Rijksmonument was er snel.

 

Bij dergelijke opdrachten profiteert de opdrachtgever van een goede advisering op het gebied van de huisvestingsverordening Amsterdam, het bouwbesluit, programma van eisen kwaliteit monumenten(PvEM) van Bureau Monumenten en Archeologie (BMA).

Omgevingsvergunning-nieuwe-kozijnen

Omgevingsvergunning nieuwe kozijnen

Voor nieuwe kozijnen in de voorgevel is een omgevingsvergunning verplicht. De omgevingsvergunning voor het plaatsen van nieuwe kozijnen draait voornamelijk om de beoordeling van de welstandscommissie. De welstandscommissie houdt toezicht op het uiterlijk en detaillering van de nieuwe kozijnen.

 

Veel ervaring is opgedaan met de wensen van de welstandscommissie, voor alle soorten gebouwen: rijksmonument, gemeentelijk monument, beschermd stadsgezicht en de “gewone” Amsterdamse panden met de verschillende orde waarderingen van welstand.

 

Voor elke situatie en elk gewenst nieuw kozijn beschikt AmstelBouwadvies over de juiste detailleringen voor nieuwe kozijnen. Deze detaillering is afgestemd op de eisen van welstand en de mogelijkheden van de kozijnfabrieken. Samen bespoedigt dit het verkrijgen van de vergunning, de productie en het plaatsen van de nieuwe kozijnen.

 

Veelal vernieuwt men het gehele kozijn. Maar wanneer het originele kozijn in goede staat is kan een inhaakkozijn worden geplaatst. Bij inhaakkozijnen blijft de buitenzijde van het originele kozijn behouden, alleen het binnenste deel met alle ramen wordt vernieuwd.

 

Monumenten mogen niet uitgevoerd worden met dubbel glas (glas met een gas gevulde spouw). Er zijn meerdere speciale enkel glassoorten beschikbaar welke zijn opgebouwd uit diverse lagen (maar massief) en de thermische en akoestische isolatie sterk verbeteren.

 

In de voorgevel worden geen zichtbare roosters of suskasten toegestaan door welstand. AmstelBouwadvies heeft zeer goede ervaringen met niet zichtbare ventilatie mogelijkheden en suskasten. De suskast wordt door ons ontworpen speciaal voor uw situatie. De ventilatie, suskast of geluidsdemping is uiteindelijk van buiten en binnen nauwelijks tot niet zichtbaar.

Ondersplitsing Amsterdam Zuid

Voor een pand welke met splitsingsvergunning in appartementsrechten is gesplitst, kan men relatief eenvoudig (zonder splitsingsvergunning) een appartementsrecht ondersplitsen. In dit geval zorgen wij dat een woning c.q. het appartementsrecht met 3 bouwlagen wordt ondergesplitst naar twee woningen.

 

De omgevingsvergunning verzorgen wij tevens.

 

Vaak kiezen wij voor een “wijziging splitsing” i.p.v. een “ondersplitsing”.

Renovatie-woningen-in-Oud-West

Renovatie woningen in Oud West

Twee woningen worden gerenoveerd en een mooie zolder met royale mansardekap wordt omgezet naar luxe appartement. Het gehele bouwproject wordt door AmstelBouwadvies begeleid. In het bestek wordt tevens het achterstallig onderhoud opgenomen.

funderingsherstel-Amsterdam

Funderingsherstel Amsterdam en Renovatie

Voor een pand in hartje Amsterdam verzorgen wij alles van advies, ontwerp, aanbesteding, vergunningen, begeleiding tot oplevering. De vergunning voor funderingsherstel en kelderbouw is binnen drie weken na opdracht aangevraagd. Het betreft een horecaruimte met bovenwoningen. Het gehele casco bevindt zich in zeer slechte staat en zal grondig gerenoveerd worden.

De foto betreft de inpandige sondering die de start van het funderingsherstel inluidt.

plattegrond

Hoekwoning Elsrijk

Voor een mooie hoekwoning in Amstelveen hebben wij de opdracht gekregen voor een hoogwaardige renovatie en grote uitbreiding van de woning.

AmstelBouwadvies verzorgt: ontwerp, vergunning, bestek en bouwbegeleiding.

Inmiddels heeft de gemeente positief gereageerd in het vooroverleg betreffende dit plan.

Splitsingstekening1

Splitsingsvergunningen

In Oost en Zuid verzorgen wij de splitsingsvergunningen voor verschillende eigenaren. AmstelBouwadvies was het eerste bureau dat zich specialiseerde in het splitsen en alle bijbehorende bijzonderheden.

01-omgevingsvergunning

Omgevingsvergunning Dakopbouw

Particuliere opdracht voor het ontwerpen van een dakopbouw en het verzorgen van de bijbehorende omgevingsvergunning. In Amsterdam e.o. verzorgt AmstelBouwadvies met grote regelmaat vergunningen voor dakopbouwen. In deze wijk bijvoorbeeld heeft AmstelBouwadvies inmiddels al zes keer de vergunning verzorgd voor een dakopbouw.

01-kelderbouw-amsterdam

Totale begeleiding grote renovatie en luxe kelder in Zuid

AmstelBouwadvies heeft de opdracht gekregen voor het ontwerpen en herindelen van een grote woning en de gehele begeleiding van een grote en luxe kelder. AmstelBouwadvies verzorgt: advies, ontwerp, vergunningen, bestek, aanbesteding en bouwbegeleiding.

 

02-bouwaanvraag-kelder

Coffee en Sweets in Gemeentelijke monument.

In zuid op de hoek van een mooi gemeentelijk monument verzorgden wij de herbestemming van een verouderd kantoor naar lichte horeca. Coffee en Sweets vestigt zich binnenkort op deze mooie locatie. AmstelBouwadvies verzorgde het overleg met de gemeente, de vrijstelling, omgevingsvergunning en monumentenvergunning.

 

omgevingsvergunning-300x216

20-Kelderbouw-Amsterdam3

Kelderbouw Van Speijkstraat.

In de projectmap vindt u recente foto’s van de uitvoering. De werkzaamheden verlopen voorspoedig. De graafwerkzaamheden, damwand, werkvloer en de palen zijn gereed. AmstelBouwadvies begeleidt het gehele werk. De volgende stappen worden vlechten, rioolsysteem en het storten van de constructieve vloer.

Opheffen bouwstop rijksmonument.

De opdrachtgever was grondig aan het renoveren maar realiseerde zich niet dat er voor een deel van de werkzaamheden een omgevingsvergunning en monumentenvergunning noodzakelijk was. De gemeente besloot een bouwstop op te leggen. AmstelBouwadvies verzorgde een Onderhoudsrapportage waarop de gemeente akkoord gaf en men een groot deel van de werkzaamheden weer kon hervatten. Inmiddels zijn de vergunningen voor de overige werkzaamheden aangevraagd en in behandeling.

 

Zwam-rijksmonument-300x216Bouwaanvraag-Amsterdam-300x216Monumentenvergunning-300x216

Logo-AmstelBouwadvies-youtube

Nieuwe website, nieuwe naam, nieuwe huisstijl

Samen met de introductie van onze nieuwe website hebben we besloten onze bedrijfsnaam te veranderen naar AmstelBouwadvies.

 

Met de jaren is ons dienstenpakket en netwerk enorm uitgebreid. Inmiddels vonden wij dat de naam Constructief niet direct voldoende duidelijkheid bood en daarom luidt onze bedrijfsnaam vanaf heden: AmstelBouwadvies.

 

AmstelBouwadvies is het bouwkundig bureau voor uw ontwerp, vergunningen, bouwbegeleiding en vastgoedadvies. Gespecialiseerd in Amsterdams onroerend goed en werkzaam in de Amstel regio.

 

Onze constructieve houding blijft natuurlijk gehandhaafd!

 

AmstelBouwadvies is een handelsnaam van Constructief Bouwadvies BV

Impressie-winkel

Opdracht voor begeleiding van winkeltransformatie

Nieuwe opdracht gekregen voor het advies, ontwerp, vergunningen, aanbesteding en bouwbegeleiding van een winkeltransformatie in het centrum. 3D visualisaties, tot in detail voorbereiden en verbouwing in 4 dagen klaar.

 

Impressie-winkel-2

05 Dakopbouw Amsterdam

Geweigerde vergunning alsnog verkregen

Geweigerde vergunning alsnog verkregen. Er was een vrijstelling van het bestemmingsplan noodzakelijk voor het realiseren van de dakopbouw. AmstelBouwadvies maakte o.a. een bezonningsonderzoek en toonde concreet aan dat er geen hinderlijke situatie ontstaat. AmstelBouwadvies verzorgde ontwerp, conceptaanvraag, vrijstelling, vergunning en bestek.

 

06 Bezonningsonderzoek

01 Kelderbouw Amsterdam

Opdracht voor totale begeleiding kelderbouw

AmstelBouwadvies heeft opdracht gekregen voor de gehele begeleiding van de kelderbouw onder een appartementsrecht in West. Tevens verzorgen wij de vergunning voor de omzetting van de bedrijfsruimte naar woning. Het geheel van BG en nieuwe kelder wordt getransformeerd tot luxe woning.

 

Onze werkzaamheden:

  • Advies
  • Ontwerp
  • Vergunningen
  • Bestek en aanbesteding
  • Bouwbegeleiding
Stalen-portaal-1

Muurdoorbraak

De afgelopen weken verzorgde AmstelBouwadvies drie keer een spoedaanvraag ten behoeve van een muurdoorbraak. Binnen vier dagen werden tekeningen, constructieve gegevens en aanvraag omgevingsvergunning verzorgd!

Liberaliseren-huur

7x Energielabel A, aan de Amsterdamse grachten.

Voor 3 panden, 9 woningen en 3 horeca gelegenheden aan de Oudezijds Voorburgwal verzorgden wij o.a.: vastgoedadvies, ontwerp, vergunningen, bestek, aanbesteding en bouwbegeleiding. Met een uitgekiend ontwerp behaalden de soms kleine woningen hoge energielabels en hoge puntenaantallen. Alle woningen werden geliberaliseerd en gesplitst.

 

Van de drie bouwvallige panden werd het casco, de kelder en de fundering volledig hersteld.
De 5 veroudere woningen zijn gerenoveerd tot 9 comfortable woningen.

 

De woningen worden verkocht door Eefje Voogd Makelaardij.

renovatie-bestek1

Renovatie Bestek

Onze werkomschrijvingen, veelal het bestek genoemd, is gebaseerd op vele jaren ervaring en vele voltooide renovatieprojecten. AmstelBouwadvies is gespecialiseerd in het renovatie bestek. Het compacte bestek werkt voor opdrachtgevers en aannemers erg praktisch en efficiënt. Een goed renovatie bestek leidt tot de selectie van een goede aannemer, voorspoedige uitvoering en een goed eindresultaat.

 

AmstelBouwadvies is gespecialiseerd in renovatie, monumenten, verbouw, funderingsherstel, kelderbouw en de eisen betreffende splitsvergunningen.

Voor al deze werkzaamheden maken wij al decennia de werkomschrijvingen of het renovatie bestek.

 

Met ons renovatie bestek of renovatie werkomschrijving zorgt AmstelBouwadvies dat het project goed verloopt. Van aannemers ontvangt u gelijkwaardige offertes, de kwaliteit van het werk staat vast en de uitvoering verloopt voorspoedig doordat vooraf veel doordacht en vastgelegd is.