De kantoorbestemming werd gewijzigd naar woning. Door de bouw van een grote kelder ontstond een royale gezinswoning. Amstel verzorgde de vergunningen, technisch advies, bestek en gehele begeleiding.
– ontwerp
– omgevingsvergunning
– welstandscommissie
– vrijstelling bestemmingsplan
– bestek
– aanbesteding
– bouwbegeleiding
– directievoering
– kelderbouw
Drie grachtenpanden met een achterhuis en drie bedrijfsruimten (horeca). Opdrachtgever NV Zeedijk had als doel de panden in goede staat te brengen, de woningen te verkopen en de bedrijfsruimten te blijven verhuren. Het geheel is een beschermd stadsgezicht met één rijksmonument.
De vijf woningen werden ontwikkeld tot negen geliberaliseerde woningen met merendeels energielabel A.
Amstel was betrokken bij de planvorming, verzorgde alle bouwkundige zaken, de bouwbegeleiding en de projectleiding.
Gedurende het project bleef de coffeeshop op de eerste etage geopend.
– vastgoedadvies
– begeleiding huurders
– ontwerp
– bestek
– aanbesteding
– omgevingsvergunning
– vrijstelling bestemmingsplan
– monumentenvergunning
– samenvoegingsvergunning
– splitsingsvergunning
– welstandcommissie
– puntentelling huurwoningen
– liberaliseren huurwoningen
– verbeteren energielabel
– kelderbouw
– funderingsherstel
– bouwbegeleiding
– directievoering
– oppervlakten NEN2580
– visualisatie
– verkooptekeningen
– aanpassing erfpachtcontract
– splitsingstekening
– splitsingsakte
De begane grond vloer moest vernieuwd worden. De VvE besloot deze grote ingreep te combineren met funderingsherstel. In het voortraject verzorgde Amstel veel advies en begeleidde de VvE. In overleg met de VvE werd de aanpak vastgelegd, vergunning aangevraagd, aanbesteed en de bouw begeleid.
– bouwbegeleiding VvE
– bestek
– aanbesteding
– ontwerp
– omgevingsvergunning
– funderingsherstel
30 Carportdaken, 8000m2 dak, lekten en overstroomden. De betonconstructie werd steeds verder aangetast. Uiteindelijk bleek de doorbuiging van de betonnen consols (armen) tegenschot te veroorzaken. Amstel ontwierp een compleet nieuw lichtgewicht dak, de afwatering werd omgekeerd. De daken functioneren nu optimaal en de constructie is volledig beschermt.
– bouwbegeleiding VvE
– ontwerp
– bestek
– aanbesteding
– omgevingsvergunning
– welstandscommissie
– directievoering
– visualisatie
Samen met de NV Zeedijk begeleidde Amstel het project: haalbaarheid, ontwerp, vergunningen, aanbesteding, bouwbegeleiding. Tijdens het funderingsherstel en de renovatie bleef de Grote Tas geopend.
Dit gemeentelijk monument werd volledig gerenoveerd en gesplitst in drie appartementsrechten.
Beide panden hadden een aanschrijving op de fundering. Met een speciale balk onder de voorgevel verkreeg nummer 4, zonder noemenswaardige hinder, een geheel nieuwe fundering.
– vastgoedadvies
– funderingsonderzoek
– begeleiding huurders
– bestek
– aanbesteding
– ontwerp
– omgevingsvergunning
– aanschrijving fundering
– vrijstelling bestemmingsplan
– monumentenvergunning
– splitsingsvergunning
– samenvoegingsvergunning
– welstandscommissie
– puntentelling huurwoningen
– liberaliseren huurwoningen
– verbeteren energielabel
– kelderbouw
– funderingsherstel
– bouwbegeleiding
– oppervlakten NEN2580
– visualisatie woningen
– splitsingstekening
– splitsingsakte
Een 3D schets ter verduidelijking van een bepaalde constructie of een volledig uitgewerkte artist impression. Bekijk zelf de resultaten van ons werk.
Steeds vaker leveren wij een gedetailleerd bezonningsonderzoek ter verduidelijking van onze bouwplannen.
– Artist Impression
– Visualisatie
– 3d tekeningen
– Verkoop tekeningen
– Bezonningsonderzoek
Achter de schijnkap van de vierde etage werd een dakuitbouw opgericht. De vierde etage bestond uit een nauwelijks begaanbare nok van 6m2. Met de geplaatste dakuitbouw werd een luxe en lichte woonruimte gerealiseerd van 30m2 met een aangrenzend dakterras van 15m2.
– vastgoedadvies
– ontwerp
– omgevingsvergunning
– welstandscommissie
– vrijstelling bestemmingsplan
– puntentelling huurwoningen
– liberaliseren huurwoningen
– bestek
Splitsing in appartementsrechten.
– vastgoedadvies
– funderingsonderzoek
– ontwerp
– omgevingsvergunning
– puntentelling huurwoningen
– liberaliseren huurwoningen
– verbeteren energielabel
– splitsingstekening
– splitsingsvergunning
– splitsingsakte
– oppervlakten NEN2580
Voor vele duizenden woningen tekenden wij de splitsingstekeningen. Daarbij leverden wij tevens de bruto vloeroppervlakten volgens de NEN2580. Bij de vele en sterk verschillende complexen zijn we altijd nauw betrokken bij de aanpak en leveren advies betreffende de wijze van splitsen.
– entree tot de woningen
– advies betreffende de bergingen
– wijzigen of corrigeren perceelgrenzen
– BVO volgens de NEN2580
– overleg kadaster
– overleg notaris
In de Watergraafsmeer twee dakopbouw op twee mooie panden. Achter het kleine nokje werden twee vanaf de weg niet zichtbare dakopbouwen ontworpen. Beide met daar achter een terras. Amstel verzorgde het ontwerp en de vergunningen.
– vastgoedadvies
– ontwerp
– omgevingsvergunning
– welstandscommissie
– vrijstelling bestemmingsplan